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    行業新聞
    房地產優惠政策接踵而至 新稅率下買房能省不少
    作者: 本站 來源: 本站 時間:2016年02月27日 字體:[] 聯系我們
      舊政策是對于購買首套房,90平方米及以下的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米,小于144平方米,按照1.5%的稅率征收契稅;144平方米及以上,按照3%征收契稅。而新政策是購買首套房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平米的紅線限制,首套房契稅,144平方米以下不變,144平方米及以上的房子,從原先的3%降低到1.5%。
      針對新舊政策對比,記者算了一筆賬:比如購買一套145平方米、總價140萬元的首套房。按照原先的契稅3%執行,就是4.2萬元;新政后只需要繳納1.5%,也就是只要繳納2.1萬元,節省2.1萬元。
      二套房契稅
      二套房契稅的舊政策是,購買二套房統一按照3%征收契稅。新政策是購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出,新政的主要變化在二套房上,90平方米是關鍵性界限,契稅分別比原先省了2%和1%。
      如果購買一套145平方米、總價140萬元的二套房,原先的契稅按照3%執行,就是4.2萬元;新政的契稅按照2%執行,只要繳納2.8萬元,這樣就省下1.4萬元。
      營業稅
      在營業稅方面,原先的政策是對不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;而大于等于2年的住房對外銷售時,小于144平方米住房免征營業稅,大于等于144平方米的住房,需要繳納房價差額的5.6%營業稅。而新政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收5.6%營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅??梢钥闯銎渲械淖兓?,營業稅的征收不再看面積,只看是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房,可以省一大筆稅費。
      比如轉讓一套145平方米、總價140萬元、原先100萬元購入、滿2年的住房,此前需要繳納差額的5.6%營業稅,就是2.24萬元,新政后這筆稅費減免,可以省下2.24萬元??梢钥吹贸?,新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉讓,是最大的受益戶型。而且總價越高的住房,享受的稅費減免數額越大。
      有業內人士稱,營業稅雖然是賣方交納,但在實際交易中,這筆費用常常以價格形式轉嫁給買方,因此,營業稅調整之后,最終受惠的還是購房者。
      利于改善型房源
      采訪中,記者了解到,此次稅費調整引起了購房者的廣泛關注,大多市民認為,這個政策讓不少剛需購房者得到了實惠,對鼓勵和支持自住型購房需求有極大的利好。營業稅的調整,也有助于提高改善型購房熱情,從而推動消化目前新建住宅的高庫存。
      “可以說,這次政策從需求各個層面開啟了樓市全面去庫存的新局面?!笔》繀f相關負責人稱,政策已經由剛需產品擴展到了改善型產品和投資型住宅產品全類型。這樣實實在在讓利于民的優惠政策,將有力地激發當下市場購房者尤其是大戶型包括別墅購房者入市的積極性,同時帶動提高市場非住宅交易的活躍度。
      業內人士預計,樓市去庫存力度加碼,預計后續更多地區將出臺不同力度的政策。整體看,房地產市場有望在一季度迎來密集的政策寬松。
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